中古マンションを購入し
大胆なリノベで価値化⇒転売

本コラムは「F.I.R.E.」の基本である"４％の利回り"を軸にお話をしてきたので、購入した投資物件を賃貸として誰かに貸す前提でしたが、今日は「中古物件を買って、リノベーションで付加価値をつけ、購入価格より高い値段で転売をする」というスタイルの投資で考えていきましょう。その立地の価値上昇に伴う物件の値上がりを"待つ"のではなく、あなたの物件が値上がりするように、その魅力を"磨く"という発想です。

中古物件をリノベは万人ウケを狙い単に「小綺麗/今風」に止まりがちです。将来のリセールを見越して無難に白ボディの新車を買う感覚でしょうか。が、ネット時代はマニアックなモノを探す人と巡り合える時代。大胆に趣味性・芸術性の高い部屋にリノベする方ことでハイリターンが見込める場合も。事実、中古物件を映画『かもめ食堂』に登場するような北欧風に派手にリノベ＋転売で成功し、大きなリターンを得た例があります。