サービス案内

賃貸物件の管理

賃貸物件の管理

管理物件の入居率98%*の当社に空室をお任せください。

(*2015年1月時点)


他社にはない当社独自のノウハウで空室のお悩みを解決いたします

東京中央建物ではオーナー様の物件を様々な角度から分析し、より最適な運用をご提案いたします。
通常のきめ細かな賃貸管理システムはもちろん、魅力的なプロモーションやリノベーションのご提案、そして卓越したWEBマーケティングから首都圏中心に近隣エリアに強い集客力など、当社独白のノウハウを駆使してよリ良い条件で、オーナー様の空室を埋めていきます。

オーナー様へ

大手管理会社からも信頼される賃貸プラン
当社では、空室が続く都内大手の管理会社からも相談を受けています。
物件の「良さ」を見抜き、入居促進につなげる改善案をご提案し、空室の多かった物件の入居率アップにつなげています。
経験と知識を元にした管理実績
不動産会社として培った1 5年以上の実績と独自のノウハウを生かし、賃貸管理のプロがマーケット分析を行っています。
法改正・物件価値の変化・エリア悩値の動向など、複雑な物件をとりまく状況をオーナー様にお知らせし、対応について細かくサポートいたします。
魅力的なプロモーション
物件の良さを最大限引き出す画像を使い、入居者に魅力的なアピールをいたします。

賃貸管理の煩わしさを解決する賃貸システム

お部屋の維持管理は、面倒なことやトラブルがつきものです。
東京中央建物がオーナー様に変わって、家賃回収・原状回復・トラブル対応などを行います。

lease.jpg

> 拡大する

入居者様の募集から契約、家賃の集金を行い、トラブル対応も当社が窓口となるため煩わしさがありません。
また、退去に際しても、当社で部屋の状況をチェックをして補修、リフォームを行うため、オーナー様の貴重な時間を裂く必要はございません。

管理の流れ

  1. オーナー様からの相談・依頼後、管理委託契約の締結
  2. 現地を調査し、近隣相場などを必べ家賃を査定する
    ※オーナー様からの希望賃料があれば、そちらを優先の上、協議させていただきます。
  3. 入居者募集及び審査を行い、入居者の選定
    ※募集状況、反響の詳細などをオーナー様の希望に合わせて報告いたします。
  4. オーナー様承認後、賃貸借契約の締結
  5. 家賃の集金・延滞時の催促・トラブル対応
    ※緊急の修繕(水濡れ等)が発生した場合でも当社が迅速にに対応いたします。
  6. 更新業務
  7. 解約受付、物件引渡し対応
  8. 退去後の修繕・リフォーム

詳細

敷金
原則としてオーナー様お預かり(オーナー様のご要望があれば弊社でお預かりいたします)
礼金
貸料の0~2か月分
更新料
賃料の0.5か月分~(物件ごとに異なります)
管理手数料
月額賃料の4%~7%相当

備考

  • 賃料は当社からオーナー様の口座にお振込みいたします。
  • 賃料より管理手数料をいただきます。
  • 延滞催促は当社にて行います。
  • 緊急の修繕及びトラブルは当社にて対応いたします。
  • 退去時の原状回復・クリーニング・リフォームは当社で行います。
  • 募集賃料や条件等はオーナー様と協議・同意のもと設定いたします。

サービス

copyright 2015-2017 東京中央建物 all rights reserved.

ページトップへ